Denetçiler site genel kurulunu toplantıya çağırabilir mi

 Artan inşaatlarla birlikte sitelerde de yaşanan sıkıntılarda günden güne artmaktadır. Tabiki bu sıkıntılar saymakla bitecek gibi değildir. Bunlardan birisi de sitede denetçi olan kişinin site genel kurulunu toplantıya çağırıp çağıramayacağıdır. 
Bu soru cevabını Kat Mülkiyeti Kanununun 29 ncu maddesinde bulmaktadır. 
KMK Madde 29 metn, aşağıdaki şekildedir. 

"C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:

I - Toplantı zamanı:

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz."

Yukarıda belirtilen 29'ncu maddenin 2'nci fıkrasında "önemli bir sebebin çıkması halinde" yöneticinin, denetçinin ya da kat maliklerinin üçte birinin istemi ile kat malikleri kurulunun her zaman toplana bileceği düzenleme altına alınmıştır. 

Ancak kanun metninde önemli sebeplerin neler olduğu sayılmamıştır. bu durumda yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin üçte biri kendileri açısından önemli sayılan bir denenden dolayı her zaman kat maliklerinin toplantıya çağırabilecektir. 

Burada önemli olayın ne olduğuna ya da bahsedilen olayın önemli olup olmadığına, toplantı talep eden kişi karar verecektir. bu durumda yöneticisinin sebebin önemli olup olmadığı konusunda takdir hakkı yoktur. denetçinin ya da kat maliklerinin üçte birinin kendisine bildiriminden itibaren kanunda yazılı ilan şartlarına ve sürelerine uymak koşulu ile kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak zorundadır.