........... ( ).
İCRA HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
İhalenin
Feshini
Talep
Eden : .........
Vekilleri : Av. ............
Karşı
Taraf : ...........
Vekili : Av. ............
Konu : ........ İcra Müdürlüğünün ...../......Esas sayılı takip
dosyasından gerçekleştirilen ........... tarihli İhalenin Feshi Talebidir.
A Ç
I K L A M A L A R
Müvekkilimin/eşinin maliki bulunduğu ....İli,
......İlçesi, ....Ada, ....Parsel no da tapuya kayıtlı arsa vasfındaki
taşınmaz, müvekkilin eşinin .....14. .....Müdürlüğünün ..../.....Esas sayılı
icra takip dosyasındaki sözde borcundan dolayı ........... tarihinde satılmış
olup, dosya alacaklısına borca mahsuben ihale edilmiştir. İcra takip
dosyasından yapılan ihale usul ve yasaya olduğundan iptali gerekmektedir. Şöyle
ki;
1-
........ İcra
müdürlüğünden ihale yolu ile satışı yapılan taşınmaz müvekkilimin eşi olan
davalılardan ........ adına kayıtlıdır. Müvekkil tarafından eşi
ve .....İcra Müdürlüğünün .... Esas sayılı takip dosyasının borçlusu
aleyhine açılmış olan ..... mahkemesinin 2......E sayılı dava
dosyasından icra dosyasından ihale ile satışı yapılan taşınmaz hakkında DAVA SONUÇLANINCAYA KADAR HER HANGİ BİR
SURETLE 3. KİŞİLERE DEVİR VE TEMLİKİNİN ÖNLENMESİ YÖNÜNDE İHTİYATİ TEDBİR
KARARI VERİLMİŞTİR. Söz konunu tedbir kararı ...... Mahkemesi
tarafından bu şekilde taşınmazın satış ya da temlik sureti ile 3. Kişilere
devrinin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesine rağmen taşınmazın
ihale yolu ile satışının yapılması usul ve yasaya aykırıdır. İhtiyati tedbir
kararında açıkça söz konusu taşınmazın dava sonuçlanıncaya kadar her hangi bir
suretle 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi hususu belirtilmiştir. Bu
nedenle ......... mahkemesinde görülmekte olan dava sonuçlanıncaya kadar
ihale edilen taşınmazın her hangi bir suretle 3. Kişilere devir ve temliki
sonucunu doğuracak bir işlem ile devir edilmesi kesinlikle hukuka aykırıdır. Bu
nedenle icra dosyasından gerçekleştirilen ihalenin feshi gerekmektedir.
2-
Gayrimenkul satış ilanı
tebliği de usulüne uygun yapılmamıştır. İhale edilen gayrimenkulün tapu kaydı
incelendiğinde görüleceği üzere ve ihale ilanında da açıkça belirtildiği üzere
ihale konusu taşınmaz kaydının üzerinde AİLE
KONUTU ŞERHİ işlidir. Taşınmaz kaydında bu şerh var iken bu taşınmazın
ihale ile satış yapılması sırasında taşınmazın kıymet takdirinin ve taşınmaza
ilişkin satış ilanının aile konutu şerhi işlettiren müvekkilime de tebliğ
edilmesi zorunludur. Taşınmaz Satış ilanının tebliğine ilişkin olan hukuki
düzenlemelere uyulmaksızın yasal düzenlemelere aykırı ve eksik işlemler ile
yapılan ihale geçersizdir ve bu durumda da ihalenin feshi gereklidir.
Taşınmazların
icra Dairesi Marifetiyle satılmasında aşağıda belirtilen usul uygulanmalıdır.
Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması ve
Kıymet Takdiri
İcra
müdürlüğünce haczedilen bir taşınmazın değerinin belirlenmesi gerekir. Bu işlem
kıymet takdiri olarak da adlandırılır.
Kıymet takdiri aşamasına geçilmeden önce icra müdürlüğünce taşınmazın son durumunu gösterir tapu kaydının ve son imar durumunun tapu sicil müdürlüğü ve ilgili belediyeden getirttirilerek dosyaya konulması gerekir.
Kıymet
takdiri yapılabilmesi için bu konuda alacaklının bir talebinin bulunması ve
icra müdürlüğünce belirlenen masrafın peşin olarak yatırılması zorunludur. İcra
müdürlüğünce kıymet takdiri yapılacak taşınmazın özelliği göz önünde
bulundurularak uzman bilirkişi ya da bilirkişiler kurulu eşliğinde mahalline
gidilmek ve taşınmaz bizzat gezilerek görülmek suretiyle yapılır. Mahallinde
bir kıymet takdiri tutanağı düzenlenir. Tutanağın altı orada bulunanlarca
imzalanır ya da imzadan imtina durumu tespit edilir. Gerekiyorsa bilirkişilere
raporlarını sunmaları için uygun bir süre verilir. Bilirkişi raporu alacaklıya
borçlu ya da borçlulara ve tapu sicilindeki ilgililere tebliğ edilir. Bunların
vekilleri varsa tebligat vekillerine yapılır.
Kıymet takdirine 7 günlük sürede itiraz edilmemesi, itiraz edilmiş ise icra mahkemesince itirazın reddedilmesi ile kıymet takdiri kesinleşir.
İcra müdürlüğünce kıymet takdirinden önce taşınmaz üzerinde mükellefiyet varsa ayrıca bir mükellefiyet listesi düzenlenerek alacaklıya, borçluya ve tapu sicilindeki ilgililere (tapu sicilindeki ilgililerden kasıt; satışa konu taşınmazın tapu kaydında gözüken haciz ve ipotek alacaklıları ile tapuda lehine ayni hak tesis edilmiş üçüncü kişiler ile aile konutu şerhi durumunda borçlu olmayan eştir) tebliğ edilir.
Satış Kararı
Taşınmazlar,
satış talebinden nihayet üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile
satılır(İİK. m. 123)
Artırma İlanının Hazırlanması ve İlgililere
Tebliği
Satış,
açık artırma ile yapılır. Birinci ve ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve
saat önceden ilan edilir. İcra
Müdürlüğünce bir satış ilanı düzenlenir, bu satış ilanı alacaklı, borçlu (ya da
borçlular) ve tapu sicilindeki ilgililere (tapu sicilindeki ilgililerden kasıt;
satışa konu taşınmazın tapu kaydında gözüken haciz ve ipotek alacaklıları ile
tapuda lehine ayni hak tesis edilmiş üçüncü kişiler ile AİLE KONUTU ŞERHİ
DURUMUNDA BORÇLU OLMAYAN EŞ) tebliğ edilir.
Kanun
açıkça icra müdürlüğü tarafından düzenlenen satış ilanının ve kıymet takdir
raporunun tapu sicilindeki ilgililere tebliğ edilmesinin gerektiğini
belirtmiştir. Tapu sicilindeki ilgililer yine kanun tarafından sayılmıştır.
Bunlar arasında şikayet eden müvekkil konumunda olan AİLE KONUTU ŞERHİ İŞLETEN
BORÇLU OLMAYAN EŞ de sayılmıştır. Bu
nedenle kanunun açık düzenlemesi karşısında .....İcra Müdürlüğünün
....... Esas sayılı takip dosyasından hazırlanan kıymet takdir raporunun ve
düzenlenen satış ilanının müvekkile de tebliği şarttır. ......İcra
Müdürlüğünün ........Esas sayılı takip dosyasından hazırlanan kıymet takdir
raporu ve hazırlanan satış ilanı şikayet eden müvekkile tebliğ edilmemiştir. Bu
şekilde müvekkilin itiraz hakkı kanununa aykırı bir şekilde engellenmiştir. Belirtilen
nedenlerle kıymet takdiri de kesinleşmemiştir. Kesinleşmemiş olan kıymet
takdirine göre satış yapılması ise mümkün değildir. Aynı şekilde satış ilanının
da müvekkilime tebliğ edilmeksizin satış yapılması mümkün değildir. Belirtilen
nedenlerle takip dosyasından düzenlenen kıymet takdir raporunun ve satış
ilanının tapu sicilindeki ilgili olan müvekkile tebliğ edilmemesi usul ve
yasaya aykırıdır. İhale edilen taşınmazla ilgili olarak tebligat hükümlerine
uyulmadığı için icra dosyasından yapılan taşınmaz satış ihalesinin feshi
gereklidir.
4-
Taşınmazın tamamına ... tarihinde yapılan kıymet
takdiri raporuna göre 450.000,00.-TL değer biçilmiştir. İhalede bu bedel
üzerinden açılmış ancak, ihaleye katılım olmadığı için, dosya borcuna mahsuben
taşınmazın ihalesi dosya alacaklısına bırakılmıştır. Bu durum gayrimenkul satış
ilanının şeklinin de usul ve yasaya aykırı olduğunu göstermektedir. Gayrimenkulün değerinin yüksek olması
durumunda satış ilanının tirajı yüksek bir gazete de yayınlanması gerekmektedir.
Gayrimenkulün satış ilanı tüm yurtta yayınlanan bir gazetede ilan yapılmış
olsaydı kolaylıkla daha yüksek bedelle alıcı bulabilirdi. İİK.nun 114 üncü maddesinde ilanın şeklinin İcra
Müdürlüğünce ilgililerin menfaatine en uygun şekilde tayin edilmesi
öngörülmüştür. İcra Müdürünün sözü edilen takdir hakkını olaya uygun şekilde
kullanılıp kullanılmadığının ihalenin feshi istendiğinde, mahkemece ve Yargıtay’ca
denetlenmesi gereklidir. Ancak, şikayetçi olan müvekkilimden mal kaçırma
gayreti içerisinde ve anlaşmalı olarak yapıldığı aşikar olan icra ve satış
işleminin tirajı yüksek bir gazete de ilan edilmemesi usul ve yasaya aykırıdır.
İlanın tirajı yüksek tüm yurtta yayınlanan bir gazetede yapılması gerekirken
yasanın açık hükmüne uyulmaksızın yapılan ilan usul ve yasaya aykırıdır ve bu
nedenle de yapılan ihalenin feshi gereklidir.
Yasal
Nedenler : İİK. Ve İlgili Tüm Mevzuat
Hükümleri
Deliller :
1-
............. Müdürlüğünün .............. Esas sayılı takip dosyası
2-
........Mahkemesinin ........... Esas sayılı dava dosyası ve bu dosyadan verilen İHTİYATİ
TEDBİR kararı,
3-
....İli ....İlçesi ....Mah. ...Ada ...Parsel sayılı taşınmaza ait tapu kaydı,
4-
Tanık anlatımları,
5-
Ve her türlü yasal
delil
Sonuç :Yukarıda arz ve izah edilen ve re’sen göz önünde
bulundurulacak nedenlerle açmış olduğumuz davamızın kabulü ile ..... İcra
Müdürlüğünün .../...Esas sayılı takip dosyasından yapılan ....tarihli
ihalenin feshine, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine ve
lehimize vekalet ücreti ödenmesine karar verilmesini saygılarımız ile arz ve
talep ederiz.
Şikayet Eden Vekili
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder
Yorumunuz başarılı bir şekilde yöneticilerimize iletilmiştir. Denetimden geçtikten sonra en kısa sürede ilgili yazımızın altında görüntüleyebilirsiniz.